注文住宅基礎

リンク集

2007-12-29T03:46:56Z

テンイチは静岡県内(静岡・浜松・沼津)での外壁や屋根工事などの外装リフォームが得意です。

静岡県浜松市の不動産、貸店舗情報、売買、事業用地など。浜松での土地活用をトータルにサポートしています。

相互リンク・お問い合わせ

2007-11-09T06:15:51Z

当サイトはリンクフリーです　どのページにリンクしていただいて結構です同ジャンルの相互リンク募集します。住宅関係・マンション・住まいに関わるサイトをお持ちの方、相互リンクしませんか？相互リンクの手順貴サイトからリンクを設置してください当サイトの情報サイト名　注文住宅基礎 URL　　　 http://suginoi-hotel.jp/ 紹介文　知って得する注文住宅基礎情報　建物の構造や工法の比較について紹介紹介文は無しでも短く編集していただいても結構です当サイトへのリンク設置が終わったらあなたのサイトのURLとタイトルリンク先URL（私のサイトへリンクしてあるページのURL) あれば、あなたのサイトの紹介文を記入したうえで下記のﾒｰﾙからご連絡くださいメール　tyumon@suginoi-hotel.jp ご希望があれば私が管理している下記の住宅関係のサイトからもリンク致します。それぞれ別ドメインなのでSEOにも有効だと思います。サイト名　住宅情報の基礎知識 URL　　　http://www.raclette-obihiro.jp/　紹介文　中古物件の特徴や建売　注文住宅の違いなどを徹底解説サイト名　住宅リフォーム税金と控除対策　 URL　　　 http://www.gerer.jp/ 紹介文　住宅リフォームの税金についてや控除方法などを実例をあげて分かりやすく解説しますサイト名　住宅ローン金利　　 URL　　　 http://www.takanawarc.org/ 紹介文　住宅ローンの金利や控除のポイント紹介。お得な借り換え方法を解説サイト名　中古住宅の選び方 URL　　　http://www.cobot.biz/ 紹介文　中古住宅購入までのスケジュールやメリット及びデメリット等を分かりやすく紹介します上記の5サイトを貴サイトにリンク設置完了した上でご連絡ください

引渡しのチェック

2007-11-04T12:26:11Z

工事中の建物は引渡しまで施工会社で管理されています。正式に施主に引き渡すときは、施主の立合いのもと竣工検査が行なわれ、問題がないことを確認してから最終支払いを済ませます。施工会社から完成引渡し書、鍵、保証書、登記に必要な書類などを受け取り、引渡しが完了します。　入居後に雨漏りや配管からの水漏れなど思わぬ欠陥が見つかることもあります。そういった場合でも、一定の期間内であれば無料で手直しができます。この期間を瑕疵担保期間といい、新築住宅の場合は住宅品質確保促進法により、基本構造部に10年の保証が義務付けられています。基本構造部以外の部分についても、ハウスメーカーや工務店などが独自にアフターサービスを設けている場合もありますので、確認しておくとよいでしょう。引渡し時のチェック項目 ■電灯の点滅に問題がないか ■ガス、ガス器具の可動部に問題がないか ■水道の可動、水漏れなどはないか ■キッチン、浴室、トイレ、風呂場の排水に問題がないか ■建具、ふすまなどの開閉はスムーズか ■床にへこみ、たわみ、きしみはないか ■カーペットなどはきちんと敷きこまれているか ■天井や床、柱などにキズや汚れがないか ■壁のクロスなどはきちんと貼られているか ■施錠は確実にできるか ■つくり付けの家具にずれやゆがみがないか ■ペンキなどの塗り残しはないか ■浴室のタイルに割れがないか ■棚板などの枚数は十分か ■門、フェンス、車庫、庭などの外講工事は大丈夫か ■外壁にキズや汚れはないか ■建物内外の清掃、整地は十分か ■その他追加工事はないか

図面・見積書のチェック

2007-11-04T12:23:27Z

図面・見積書のチェック　住まいへのさまざまな希望は、大切な設計の要素になりますので、設計事務所や工務店には遠慮せずに自分の要望を伝えましょう。そしてマイホームの平面プラン（平面図）が出来上がったら図面上で日常生活をイメージし、部屋の広さ、日照や通風、眺望やプライバシーなど細かく検討します。　設計図には数多くの種類がありますが、施主として確認しておきたいものは以下のとおりです。 ①平面図・・・間取りを示したもの ②立面図・・・建物の外観デザインを示したもの ③矩計(かなばかり)図・・・建物の細部の高さを示したもの ④仕上表・・・建物各部の仕上げ材など ⑤外講図・・・門や塀など ⑥仕様書・・・図面では表現できない細かい内容や性能、加工法などの指示見積もりは、できるだけ細かく区分したものを要求しましょう。仕様変更の場合などに細かく見積もられていないと、どこがどういうふうに変更になったのか見当がつかなくなるためです。また複数の業者から見積もりをとる場合には、予算総額ではなく工事区分ごとにどれだけ明瞭にコストが分析されているかが信頼性の目安となります

建築確認申請

2007-11-02T05:13:49Z

マイホームを建てるときには、事前に建築確認を申請しなければなりません。これは、建築関係法令、都市計画法令、地方自治体の条例などに適合する計画であることをチェックする手続きで、建築確認を受けなければ着工することもできません。確認申請は自分で行なうこともできますが、かなり専門的な知識が必要になりますから、設計を依頼した設計事務所や工務店が代行して、建築予定地の地方自治代に必要な申請手続きを行なうのが一般的となっています。 ■申請書とともに提出するもの（住宅の規模や構造によって異なる） ①付近見取り図 ②配置図　 ③各階平面図　 ④し尿浄化槽見取り図(設置する場合)　 ⑤2面以上の立面図　 ⑥2面以上の断面図　 ⑦基礎伏図　 ⑧各階床伏図　 ⑨小屋伏図　 ⑩構造詳細図・計算書　中間検査、工事完了検査を経て入居へ　建築確認が下りても、それは設計段階での確認です。業者によっては、工事の段階で設計図とは違う工事を行うかもしれません。それでは、せっかく行政が指導してきたことがうやむやにされてしまいます。それを防ぐために、工事の途中で「中間検査」を行い、また工事が終わった段階で「工事完了届」を出すことになっています。行政ではこれを受けて、建築確認申請時の設計図通りに工事されたかどうかを検査し、検査済証を発行するのです。この検査済証が下りて、初めて建物を使用することができるようになります。なお、工事完了届は施工会社が行うことが多いようです。建築確認申請から建物の使用までの流れ　 ①建築確認申請書の作成(施主) ②建築確認申請書の提出(施主から建築主事に提出) ③審査(建築主事、期間は7日または21日以内) ④審査に合格後、工事着工(施工会社) ⑤中間検査(自治体によって指定された工程が終了した段階) ⑥工事完成後、4日以内に工事完了届提出(施主から建築主事に提出) ⑦検査(建築主事) ⑧検査済証の発行(工事完了届提出後、7日以内) ⑨建物の使用開始 ★建築主事：建築基準法で定める建築の確認・検査を処理する地方自治体の職員で、都道府県および人口25万人以上の政令都市には必ず置かれる

設計の依頼

2007-11-02T05:12:40Z

設計の依頼　建築士法では、延床面積100㎡を超える建物（鉄筋コンクリートなどは30㎡）は、1級・2級建築士、または木造建築士の資格を持った人でなければ設計・監理できないこととされています。これらの資格を持つ人は、主に設計・施工を一貫して請け負う工務店や設計のみを業とする設計事務所に所属しています。　建築の善し悪しは、誰に設計を依頼するかが決め手となりますので、慎重に選びたいものです。 ■工務店工務店の場合、設計・施工を一本化し、自社の手馴れた共通仕様で設計をまとめることができるため、設計料としては設計事務所に依頼するよりも安いのが一般的です。細かく図面化していなくても過去の経験によって腕のいい職人さんが施工できるメリットがありますが、長年の勘と経験に重点が置かれるため、追加工事が出てしまうこともありますので、見積もり時にはよく確認しておく必要があります。 ■設計事務所設計事務所の場合は設計内容が勝負となりますから、予算や趣味、ライフスタイルにいたるまでよく検討し、要望にもきめ細かく対応してくれます。また施工業者からは自由な立場ですから構造方式や材料など設計意図を最も反映する方式が選べます。　設計料は、原則として公的融資や住宅ローンの対象になりません。諸手続きの費用と同様に自己資金から出せるように計画を立てておきましょう。支払いは、契約時・設計完了時・竣工引渡時の3回に分けて3分の1ずつ支払うのが一般的となっていますが、交渉によっては支払い方法の変更も可能です。

敷地を有効に使用するには

2007-10-24T06:11:26Z

敷地の使い方で家のコンセプトは決まるといってものよいでしょう。上手な敷地の使い方とは、周辺環境や街の特徴をよくつかんでイメージし、周囲の道路、上下水道や電気・ガスの配管位置を確認することによって、効率的にレイアウトされているということです。建物の配置を考えるうえで重要な要素となるのは、敷地に接する道路との関係です。 ①北側道路北側からアプローチする最も計画しやすい敷地です。北側に玄関をとり、南側を居室にできるので有利です。 ②南側道路日当たりのよい南側に玄関をとられるのが不利になりますが、庭と一体化したアプローチの工夫などで特長が出せます。 ③東側・西側道路南側に庭を配置した場合、玄関までのアプローチを比較的自由に設計できます。 ④路地奥敷地直接道路に面していないため、静かな環境がつくれます。また専用敷地内ならアプローチを工夫することができます。 ⑤道路の角地法的にもまた日照面においても最も条件のよい敷地です。2方向にあるどちらの道路を正面にするかは生活や安全性、町並みの特徴などから選択できます。敷地の形状は変形であったり、道路や隣地との高低差があったりする場合もあります。例えば斜めの線が出てくるような多角形の敷地では、建物を雁行させたり、敷地に合わせて外壁を斜めにとって、専用庭のスペースを確保する方法があります。敷地が道路より高い場合、地下に駐車場を設けるケースが一般的です。また逆に道路より低い場合は、2階にアプローチを設けるのもよいでしょう。また敷地内に段差があり、道路斜線制限の高さが不利になる場合には、地下または半地下を上手に活用するのもひとつの方法です。

プレハブ住宅

2007-10-24T06:08:14Z

プレハブ住宅あらかじめ工場生産した建築部材を現場で組み立てるプレハブ住宅は、性能や品質が安定しており、また現場での工期を短縮することにより、コストダウンも図れます。しかし、限られたデザインのなかから選択するという制約があります。プレハプ住宅は、以下の4つに大別できます。 ①木質系柱･梁が主体の軸組構造、大きく厚い板状の壁パネルが主体のパネル構造、柱と壁パネルの両方を使うものの3種類があります。 ②鉄骨系木質系の軸組構造に似た厚めの鉄骨で柱や梁を組むラーメン構造、細めの鉄骨で柱や梁を組み、鉄材を入れるフレーム構造、耐力壁パネルを使う壁式構造の3種類があり、なかでもフレーム構造が主流になっています。 ③コンクリート系コンクリートパネルを現場で組み立てる方式です。頑丈で遮音性も高いのが特徴です。 ④ユニット住宅軽量鉄骨系で部屋を工場で箱型に製造して、現場で接続する方式です。プレハプ住宅でのなかでも増改築が容易にできるのは、木質系の軸組です。鉄骨ラーメン構造も耐力壁がないため模様替え程度ならできますが、本格的な増改築となると簡単ではありません。最近のプレハプ住宅は外観や内装もすばらしく、さまざまなデザインの組み合わせなども可能となっています。ただし、内装を豪華にすれば、当然コストアップにつながります。何が標準設備で、何がオプションかを事前にしっかり確認することが大切です

二世帯住宅（同居・共用・分離型）

2007-10-22T05:10:50Z

二つの家庭が同じ屋根の下に住む二世帯住宅は、相互の生活スタイルを設計にどう生かすかがポイントとなります。二世帯住宅をプランニングの面から分類すると以下のように大別されます。 ①同居型　玄関・浴室・キッチンなど、寝室以外を二世帯が共用するタイプで、プライバシーを維持しにくい環境といえます。 ②共用型　生活空間の一部を共用しつつ、基本的には二世帯が独立して生活できる設備や空間を備えているタイプです。 ③分離型　玄関をはじめすべての生活空間を完全に分離させ、まったく独立しているタイプです。界壁など法規上の条件を満たせば、区分登記も可能になり、税制面でも有利となります。どのタイプを選ぶかは、敷地による建築規模でほぼ決まるといってよいでしょう。同居世帯が親から兄弟に変わったり、あるいは賃貸にするなど、長期的に考えるなら独立性の高い分離型が有利といえます

二世帯住宅のタイプ

2007-10-22T05:07:40Z

二世帯住宅のタイプ

同　居　型		寝室以外はすべて共用する
共用型	内部従来型	玄関が2つあり、内部で往来できる。生活空間は共用する
共用型	一部共用型	玄関など一部を共用するが、生活空間は分離する
分離型	左右分離型	生活空間を完全に分離し、両世帯とも1・2階を所有する
分離型	上下分離型	生活空間を完全に分離し、親世帯は1階を子世帯は2階を所有するのが普通。階段を屋外もしくは屋内に設置するタイプがある

注文住宅の間取りについて

2007-10-14T11:56:49Z

間取りについて「　注文住宅を計画と立てる際、間取りを考えますが暮らしやすく快適な間取りは、家族のライフスタイルを考えることから始まります。家族それぞれの希望を出し合い、本当に必要な部屋と機能をしぼり、できるだけ無駄なスペースのない効率的な設計をしたいものです。　必要不可欠な間取りとしては、以下の3つがあります。 ①共用スペース・・・居間・ダイニング・キッチン・浴室・洗面所・トイレ・玄関など ②専用スペース・・・夫婦の寝室（+書斎）・子供部屋・お年寄りの部屋など ③収納スペース・・・押入れ・納戸・クローゼット・家具や家電置場など　間取りの基本は、動線とゾーニングにあります。 ■動線使い勝手がよく、家族全員が快適に暮らす間取りを考えるには、まず部屋から部屋へ移動する際の動きを考えなければなりません。このような人の動きを動線といいます。 ■ゾーニング各居室ゾーンをどのように配置するかということをゾーイングといいます。　また狭い土地や変形の敷地でも、三層化を図ることにより、敷地効率は大幅に向上します。以下は三層化の主な方法です。 ①3階建て住宅　防災上の規制や高さ制限などの規制がありますが、最近は緩和されつつあります。 ②屋根裏収納庫　居室としては認められませんが、考え方は普及しています。 ③地下室　ドライエリアをとり、採光・換気・避難上の問題をクリアすれば居室として認められます。建築確認を申請する際には、構造計算が必要となります。

工法について

2007-10-14T11:51:26Z

○・・・優れている　　△・・・ややすぐれている

※断熱材の使い方によります

	間取りの自由性	増改築の適応性	資材の製品化	工期の目安	耐久性	遮音性	断熱性	ｺｽﾄの目安	公庫融資の評価
木造軸組工法	○	○	△	120日	○	△	○	50万/坪	木造
ﾂｰﾊﾞｲﾌｫｰ工法	△	△	○	100日	○	△	○	60万/坪	木造
鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造	△	△	△	180日	○	○	○	70万/坪	耐火
鉄骨造	○	○	△	120日	○	△	○	60万/坪	準耐火

★主要構造部と耐火建築物：建築基準法では、壁･柱･床･屋根･階段を主要構造部といい、主要構造部が耐火構造である一定の建築物を耐火建築物という

★耐火構造：建築基準法では、鉄筋コンクリート造・れんが造などの構造で耐火性能を有するものと耐火構造という

木質系

2007-10-11T13:37:50Z

■木質系 ①木造軸組工法　柱や梁を組み合わせて骨組みとし、そこに壁や床、屋根を取り付けるという日本で古くから行なわれてきた工法で、現在もっとも普及しています。設計の自由度が高く、増改築もしやすいのが特長です。 ②ツーバイフォー工法　木材を組んだ枠組みに、構造用合板を打ち付けた箱をつくり、その床や壁そのもので荷重を支える工法です。基本となる木材の断面が2インチ×4インチ（5cm×10cm）であることからこのように呼ばれています。工期が比較的短く、また地震にも強い構造となっていますが、設計プランはやや制約を受けることがあります。一般に木造建築は防火地域では認められず、準防火地域でも厳しい制限を受けます。その他、外壁を延焼防止構造にするなど、特定の指定地域ではさまざまな構造上の制限があることも覚えておきましょう。

非木質系

2007-10-11T13:36:15Z

■非木質系 ①鉄筋コンクリート造　鉄筋で柱や梁、壁、床を組み、そのまわりに型枠をつくってコンクリートを流し込む工法です。基礎から屋根までを一体でつくるのが特徴で、耐久性に優れていますが、自重が大きいため、基礎工事を十分に行なう必要があります。 ②鉄骨造　形鋼や鋼管、鋼板を組み立て、ボルトや溶接で骨組みをつくる工法です。軽量でねばりがあるため、低層から高層までさまざまな建築物に使用されています。 ③コンクリートブロック造　空洞ブロックを積み上げ、丸鋼を一定間隔で縦横に組んで補強し、ブロックの空洞にコンクリートを詰める工法です。最近では、柱や梁は鉄骨でつくり、間仕切りなどにコンクリートブロックを使う方法も行なわれるようになっています。